前不久，一网友发我一张图片俺去啦，某网友在驳倒区留言：对面后坂新城的单价如故6000元/平米了。
色酷在此，我也专诚去查阅对于后坂新城小区，在近期是否有成交的情况。
看到后坂新城四区的成交价钱之后，确切，吃瓜的东谈主不嫌事大，一套浅易装修，中间楼层，小户型的房源，成交单价12047元/平米，是该网友所说的两倍过剩。
仓山区的安置房许多，终点是荟萃世纪金源这隔邻，不仅有后坂新城，盛景黄山，黄山新城，潘墩新城等，这些安置房精深皆是当地的拆迁户安置，不少业主握有5.6.7.8套房源在手上，大部分用于出租，少部分挂牌出售，总的加起来，在售的安置房如故挺多的，共有180多套在售。
拆迁安置房的最大特色在于小户型房源多，终点是45/60/75/90平米户型，因为小户型，单价低，其总价也比拟低，是以这几个安置房小区，成为了大精深刚需购房者必看小区。
以下是刚刚在3月份刚刚成交的一套屋子，给大家作念个浅易的分析。
成交房源：后坂新城四区；俺去啦
成交本领：2025年3月；
成交数据：产权46.9平米，1房1厅，中楼层，朝南向，浅易装修，56.5万，成交单价12047元/平米。
房源成交分析：
1、 这套屋子挂牌438天，初次挂牌的价钱是77.8万，进程10次价钱窜改，临了挂牌63万，买家谈价7万后，两边终了交往。挂牌1年多的本领里，带看客户少之又少，仅有10余个客户看过这套屋子。数据深远，屋子念念要快速成交，挂牌价钱很症结。
2、后坂新城四区属于拆迁安置房，小区共有6栋楼，818户业主，电梯高层，一梯多户的结构。3月份业主挂牌的均价为12960元/平米，苍井空全集百度影音成交均价保握在10500元/平米，一年当中，这个价钱如故保握很长一段本领，这次成交12000元的单价，也出乎了大家的预念念。
3、后坂新城四区近几个月的交往量较低，12月份108平米户型的成交单价是9300元/平米，当今还莫得看到过 有比这个单价更低的成交，是以大家有看到9000元的单价，不错完好满全，放宽心心的购买，因为如故是它委派以来最廉价钱。
4、站在小编个东谈主角度看，46平米的独身公寓，单价卖得高是势必，因为总价相对较低，按照56.5万的总价成交，这套屋子的首付不到10万就够了。对于仓山区操纵的刚需来说，买后坂新城如故不是价钱上的问题，而是买哪个小区的采选。
购房提议：
对于后坂新城安置房，它的裂缝很显然，成列几个给大家作念个参考：一、车位垂危，小区大地和地库的车位不及，精深屋子用于出租，田户的电动车比拟多，小区莫得作念到东谈主车分流。
二、物业处分一般，因为是安置房，一个房主多套屋子，无意候收物业费皆比拟难，许多当地村民皆不肯意交，是以物业工作的质料值得不雅察。
三、居住东谈主群复杂，小区里头住的东谈主，精深是老东谈主家，拆迁户，以及出田户。福州当地东谈主还保留着村里的习俗，在楼谈里烧纸钱，楼下搭建凉亭，寥寥无几在一块聊天等。
固然，亦然因为小区有以上的问题存在，小区的价钱当然会更低一些。在它对面的中发印象外滩，最低的单价也要在16000元/平米以上，一套100平米的屋子，总价收支朝上60多万，住好的小区，就要为此付出更高的老本。
凭据个东谈主的智力买房，是当下的主旋律，10万块就作念10万块的采选俺去啦，100万有100万的采选，凭据个东谈主需要去匹厢房源。屋子有好的，也有一般的，咱们我方有多大的智力，办多大的事。