本报记者陈雪波卢志坤成皆报说念文爱 app
近期，地盘市场呈现出火热之势，成皆、杭州、天津、郑州……多个二线城市刷新土拍地价记载。地盘市场的升温，是否传导到了销售市场？
近日，《中国计算报》记者访问成皆市场时凝视到，多个楼盘神色售楼处东说念主来东说念主往，购房者默契增多。
中指掂量院数据涌现，3月份多个中枢城市新址、二手房成交量延续成立态势，其中二手房成交量同比保捏较高增速，市场仍是“以价换量”为主。4月初，多量城市神色延续节前促销决策和优惠算作，引诱购房者到场商讨及看房。
实探成皆“史上最贵地块”
在短短半个月时分里，成皆土拍两次刷新记载，也将土拍单价的天花板从“2”字头径直推升到了“4”字头。
在3月27日的成皆土拍中，金融城三期48.7亩地块（以下简称“48.7亩地块”）落槌41200元/平方米，溢价率达到106%，由建发竞得。
有成皆原土房地产开荒企业负责东说念主在接受记者采访时对这个成交价十分骇怪：“太随心了！”
这宗“随心”的地盘究竟有何过东说念主之处？近日，记者探询了位于高新区锦华路三段的这宗48.7亩地块。
地块西侧为将于本年9月负责投用的成皆市七中育才学校（金融城校区），这所学校被当地东说念主看作是成皆改日可能的头部优质中学之一。
地盘北侧、东侧为旷地，南侧一说念之隔是贝好家地块。在2024年9月20日，贝壳旗下的贝好家以溢价42.2%、成交价27300元/平方米的价钱拍下这宗地，亦然其时成皆土拍最高价。与48.7亩地块比拟，半年前的贝好家地块已算“低廉”。
从记者航拍画面来看，48.7亩地块里面已完成地盘平整，只消松土阴私，无杂草。但宗地内还莫得大型施工机械干涉。宗地西侧、北侧有再生水愚弄工程在进行小范围施工。
记者凝视到，除了七中育才学校以外，48.7亩地块西北侧还有一所未挂名的小学校，宗地东北侧还有一所鸿沟稍小的祝国寺小学。不外，宗地隔壁少有住宅，以在建设中的写字楼、市集为主，宗地南侧200米即有一个已投用的交子公园金融商务区。
在3月28日建发功绩会上，建发处分层针对成皆这宗地报酬称，贝壳前年拿地时，处在成皆市场的低谷技能，而当今的拿地价，是基于对市场归附到平素情状的前提，并暗意，建发拿地前作念了充分调研，包括客户对产物定位的需求，以及预期接受的价钱水平。此外，两块地诚然位置接近，但产物仍有分裂，包括地块鸿沟、总体布局等。优地优价，改日市场结构分化会越来越默契，不存在所谓的“地王”神色。
记者了解到，本年以来，中枢城市优质量块竞拍热度较高，带动一季度300城住宅用地出让金同比增长超两成。
把柄中指掂量院数据，本年一季度，300城住宅用地成交野心建面为8007万平方米，同比着落4.5%，降幅较前年全年收窄17.7个百分点。中枢城市加速优质量块供应节律，重叠房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%（较前年同期教育8.1个百分点）。
但也需凝视到，土拍热度分化仍在延续，一线及强二线城市溢价率较高，而三、四线城市仍以底价成交为主，一季度平均溢价率仅为3.6%。
中指掂量院指出，苍井空种子中枢城市土拍升温的原因主要有两点：一是跟着房地产销售端在前年四季度以来出现阶段性回稳，房企对中枢城市新址销售一致看好，补仓意愿较高，同期岁首拿地省略在往常干涉销售阶段，有助于回笼资金，教育盘活恶果。
二是各地政府加大优质量块的供应力度，推出了不少位于城市中枢区、配套锻真金不怕火、低容积率（容积率≤1.5）的地块，率领房企聚焦高价值区域开荒。同期前年以来多地加速优化地块野心设想条目，包括放宽阳台/各人空间计容划定、相沿建建立体生态住宅等，带动企业对新神色野心条目和去化速率预期教育。
有楼盘未开盘已排号200单
成皆土拍价钱进步4万元/平方米的音书，在当地的房产销售东说念主员的一又友圈掀翻了一股营销风。
在销售层面，成皆楼市本体发达何如？记者访问一些楼盘售楼处发现，周末不乏东说念主潮倾盆的征象，即使是在职责日，一些楼盘售楼处也连续有购房者干涉。
在成皆龙泉驿区的一楼盘销售现场，置业参谋人告诉记者，该神色诚然尚未负责开盘，就已接收到了许多改善型客户的温存。神色也曾初始安排购房者“排号”。需要交纳2万元的“排号费”，淌若未购房可退。记者凝视到，该神色尚未获得预售证，置业参谋人也向记者证实了这个信息。
在获得预售证前收取“排号费”是否合规？北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣告诉记者，把柄《城市商品房预售处分主义》及《商品房销售处分主义》关系划定，商品房预售需获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。不稳当商品房销售条目的，房地产开荒企业不得销售商品房，不得向买受东说念主收取任何预订款性质的用度。而“忠诚金”则是预订款性质用度的一种，即使模式上可退还，该行径仍涉嫌变相预售，属于违章行径。
淫荡妈妈王玉臣请示，未获得预售许可证前订立的认筹合同或收取的款项，可能因违抗法律强制性划定被认定为无效，购房主说念主的职权难以保险。另外，不稳当预售条目则意味着该神色可能莫得监管账户，关系的意向金很有可能莫得转到监管账户内，淌若后续神色出现问题或开荒商资金链断裂，购房主说念主交的款项可能会被振荡，购房主说念主很难拿回关系用度。
记者致电神色开荒公司，对方称会向关系负责东说念主转达。随后，记者接到回复电话称，如实存在收取忠诚金的表象，公司极端宠爱，会核查关系递次的正当性。
记者凝视到，前年年底，这个神色曾因进场施职责业架子工（特种功课东说念主员）仅有岗亭培训文凭，未获得特种功课东说念主员操作证，被成皆市住建局通报月旦。
是否通盘神色皆能特别百位的潜在购房者？一位成皆原土开荒商告诉记者，并非如斯。当今成皆楼市的南北极分化很默契，在中枢区域的地盘，受温存度很高，会高溢价成交，但旯旮郊区的地盘多是底价成交，销售情况也不尽如东说念成见。
数据涌现，成皆市商品房2025年第一季度供应面积为385.8万平方米，同比着落26%；成交面积为514.9万平方米，同比飞腾10%。从区域的销售情况来看，中心城区去化相对较快，远郊去化压力大。
其中，“5+2”主城区中青羊、锦江、金牛、武侯、成华、天府新区去化相对较快文爱 app，为12个月之内；新六区中龙泉驿、双流、新皆、郫皆去化相对较快，未进步15个月。但远郊区域的去化周期宽广进步了20个月。